Wohnungen ohne Kaution: Eine Alternative für Mieter

Wer eine neue Wohnung sucht, steht oft vor dem Problem hoher Kautionsforderungen. Klassisch werden bis zu drei Nettokaltmieten hinterlegt und bleiben während der Mietzeit gesperrt. Inzwischen gibt es jedoch Alternativen, bei denen ganz oder teilweise auf eine klassische Barkaution verzichtet wird. Diese sogenannten Wohnungen ohne Kaution versprechen mehr finanzielle Flexibilität, funktionieren aber je nach Modell sehr unterschiedlich.

Was sind Wohnungen ohne Kaution und wie funktionieren sie?

Unter Wohnungen ohne Kaution versteht man Mietverhältnisse, bei denen zu Beginn kein oder nur ein deutlich reduzierter Geldbetrag als Sicherheit hinterlegt werden muss. Stattdessen kommen andere Sicherungsformen zum Einsatz, mit denen Vermieter sich gegen mögliche Schäden oder Mietausfälle absichern.

Ein verbreitetes Modell sind Mietkautionsversicherungen oder Bürgschaften von spezialisierten Anbietern oder Banken. Die Mieterin oder der Mieter zahlt eine jährliche oder monatliche Gebühr an den Dienstleister. Dieser garantiert dem Vermieter im Schadensfall die Zahlung des vereinbarten Kautionsbetrags. Für die Mieter entfällt zwar die einmalige große Zahlung, dafür fallen laufende Kosten an, die nicht zurückgezahlt werden.

Daneben gibt es Fälle, in denen Vermieter bewusst komplett auf eine Kaution verzichten, etwa um eine leerstehende Wohnung schneller zu vermieten oder bestimmte Zielgruppen anzusprechen. Manchmal wird das Risiko durch strengere Bonitätsprüfungen, höhere Anforderungen an Einkommen oder befristete Mietverträge ausgeglichen. Auch eine leicht erhöhte Miete kann genutzt werden, um das Risiko zu kompensieren.

Ein weiteres Modell sind Unternehmens- oder Arbeitgeberbürgschaften. Hier übernimmt ein Unternehmen für seine Beschäftigten die Rolle des Bürgen. Der Vermieter erhält damit eine starke Sicherheit, während die Beschäftigten keine eigene Kaution hinterlegen müssen. Solche Angebote finden sich häufig in Regionen mit angespanntem Wohnungsmarkt oder bei Mitarbeiterwohnungen.

Wichtig ist: Wohnung ohne Kaution bedeutet nicht, dass es keinerlei Absicherung mehr gibt. Die Sicherheit wird lediglich anders organisiert, und im Schadensfall können Forderungen weiterhin auf die Mieter zukommen, etwa über den Versicherer oder den Bürgen.

Wo kann man Wohnungen ohne Kaution finden?

Die Suche nach einer Wohnung ohne Kaution unterscheidet sich grundsätzlich kaum von der herkömmlichen Wohnungssuche, erfordert aber ein etwas genaueres Hinsehen in den Anzeigentexten und Vertragsunterlagen. Viele große Onlineportale für Immobilien bieten Filter oder Schlagwörter wie kautionsfrei, ohne Kaution oder mit Kautionsversicherung an. Es lohnt sich, Suchprofile entsprechend anzupassen und Beschreibungen sorgfältig zu lesen.

Auch große Wohnungsunternehmen und Genossenschaften bieten vereinzelt Modelle ohne klassische Barkaution an. Teilweise arbeiten sie mit festen Partnern für Kautionsversicherungen zusammen oder haben eigene Sicherungssysteme entwickelt. Informationen darüber finden sich oft direkt auf den Webseiten der Unternehmen oder in den Exposés der angebotenen Wohnungen.

Daneben gibt es spezialisierte Anbieter für Kautionsbürgschaften und -versicherungen. Diese vermitteln zwar in der Regel keine Wohnungen, erklären aber, mit welchen Vermietern oder Verwaltungen bereits Kooperationen bestehen. Wer eine interessante Wohnung gefunden hat, kann außerdem aktiv nachfragen, ob statt einer Barkaution eine Bürgschaft oder Versicherung akzeptiert wird. Manche Vermieter sind offen für solche Lösungen, insbesondere wenn Bonität und Unterlagen der Mietinteressenten überzeugend sind.

In einigen Ländern oder Städten sind zudem Serviced Apartments und möblierte Wohnungen verbreitet, bei denen aus Marketinggründen auf klassische Kautionen verzichtet wird. Hier ersetzen oft höhere All-in-Preise, Servicegebühren oder strengere Vertragsbedingungen die Kaution. Gerade bei solchen Angeboten sollten Mieterinnen und Mieter die vertraglichen Details besonders sorgfältig prüfen.

Was sind die Vorteile der Vermietung einer Wohnung ohne Kaution?

Der offensichtlichste Vorteil für Mieter liegt in der Liquidität. Wer keine hohe Barkaution zahlen muss, hat mehr finanziellen Spielraum für Umzugskosten, neue Möbel oder unerwartete Ausgaben. Das ist insbesondere für Menschen mit geringeren Rücklagen, für Studierende oder für Personen in Übergangssituationen wie Jobwechseln attraktiv.

Ein weiterer Vorteil ist die höhere Flexibilität. Wenn bei einem Wohnungswechsel nicht gleichzeitig alte und neue Kaution gebunden sind, lassen sich Umzüge leichter planen, auch wenn sich Mietverhältnisse überschneiden. Kautionsversicherungen lassen sich meist relativ schnell abschließen und wieder beenden, sobald das Mietverhältnis endet oder eine andere Sicherungsform gewählt wird.

Aus Sicht mancher Vermieter kann eine Wohnung ohne Kaution die Attraktivität des Angebots erhöhen und den Kreis potenzieller Interessenten erweitern. Gleichzeitig erhalten sie über Bürgschaften oder Versicherungen weiterhin einen vertraglich gesicherten Anspruch im Schadensfall. Die Abwicklung von Schadensersatzforderungen kann zudem teilweise über den Dienstleister laufen, was Prozesse standardisiert.

Den Vorteilen stehen jedoch auch Nachteile gegenüber, die Mieter sorgfältig abwägen sollten. Laufende Gebühren für Kautionsversicherungen summieren sich über die Jahre und werden nicht erstattet. Wer viele Jahre in einer Wohnung bleibt, kann so insgesamt mehr zahlen, als bei einer klassischen Kaution, die nach dem Auszug in der Regel zurückgezahlt wird, sofern keine Schäden vorliegen. Außerdem können strengere Bonitätsanforderungen oder zusätzliche Nachweise verlangt werden.

Abschließend lässt sich sagen, dass Wohnungen ohne Kaution eine reale Entlastung für die Haushaltskasse sein können, wenn das zugrunde liegende Modell verstanden und bewusst gewählt wird. Entscheidend ist, Verträge und Bedingungen genau zu lesen, Alternativen zur Absicherung miteinander zu vergleichen und die langfristigen Kosten im Blick zu behalten. So können Mieterinnen und Mieter beurteilen, ob eine Wohnung ohne Kaution zu ihrer persönlichen und finanziellen Situation passt.